-- Domus propria — domus optĭma --

«Свой дом самый лучший»


Споры о недвижимости


Недвижимое имущество, как правило, самое дорогое из всех его видов, его приобретение требует затрат, сопоставимых с многолетним доходом. Это актуально как для частных лиц, так и для организаций, поскольку место нахождения требуется не только для людей, но и для любого рода их деятельности, будь то производственная, торгово-складская или обслуживающая.
По данной категории дел существует множество споров: о принадлежности прав собствености либо пользования в том или ином виде, об оспаривании законности постройки, о строительстве, реконструкции и вводе в эксплуатацию, признании объекта недвижимости годным или негодным для эксплуатации, о принадлежности земельных участков к определённой категории или вида разрешённого использования и изменении этой категории или вида, споров о Планах землепользования и застройки, Планах устойчивого развития территорий, сервитута для обеспечения эксплуатации соседних участков и много других.
Действующее законодательство содержит очень большое количество специальных норм и правил, регулирующих сферу недвижимости: Земельный Кодекс, Градостроительный Кодекс, Жилищный Кодекс, Гражданский Кодекс Российской Федерации, разнообразные локальные Правила землепользования и застройки, Градостроительные регламенты, нормативные акты в сфере регулирования деятельности саморегулируемых организаций (СРО) и многое другое. К этой категории дел относятся и дела об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в отношении которых действует Федеральный Закон №214-ФЗ от 30.12.2004г.
Система коммунальной инфраструктуры - неотъемлемый элемент жизнеобеспечения зданий и сооружений, как жилых, так и нежилых. Змчастую возникают правовые коллизии относительно их строительства и эксплуатации, реконструкции и подключения к ним, особенно в условиях переходного периода, когда меняются их собственники либо обслуживающие организации. Такие коллизии очень остро ощущаются теми пользователями, кто намерен осуществить к ним подключение и пользование, однако имеют препятствия к этому от собственников таких линейных объектов, не смотря на наличие технологической возможности подключения. Такого рода вопрос можно разрешить лишь в судебном порядке, поскольку зачастую недобросовестные лица, сделавшие своей собственностью отдельные линии коммуникаций с помощью сомнительных махинаций, стремяться извлечь из этого максимальный доход, не брезгуя причинять вред тем, что нуждается в их использовании.
Отдельной категорией споров по недвижимости является оспаривание кадастровой стоимости. Зачастую, кадастровая стоимость земельных участков, зданий и сооружений рассчитывается без учёта их реальных характеристик, действительного состояния и износа, а лишь по неким усреднённым показателям без их осмотра и реальной оценки. Это влечёт излишнее начисление налогов для собственников, что является прямым нарушением их прав, поскольку кадастровая стоимость не может превышать рыночную. Для устранения подобного рода противоречий законом прдусмотрена сложная многоступенчатая процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая включает в себя судебное обжалование такой стоимости.
Имея достаточно большой опыт ведения дел данной категории, мы с уверенностью сожем отличить ситуацию, требующую немедленного вмешательства от ситуации, когда признаки нарушения прав собственника либо иного титульного владельца недвижимости не усматриваются. Судебное представительство по данной категории дел профессиональным юристом - важная необходимость, поскольку цена ошибки крайне велика.
Обращаясь в Юридическое Бюро "Васильев и Партнёры", вы можете быть уверенными, что ваши интересы в сфере недвижимости будут защищены на высоком профессиональном уровне, а риск ущемления ваших законных прав сведён к минимуму.